1991年11月12日，某工業(yè)公司轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)給潮州某銀行使用，并已收取全額購房款，但一直沒有辦妥和交付房地產(chǎn)權(quán)證。2001年8月，工業(yè)公司未經(jīng)合法清算即被注銷工商登記，造成房地產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
銀行方面于2009年向法院提起訴訟，請求判令立即辦理房地產(chǎn)權(quán)證并交付給銀行。
裁判結(jié)果
一、二審判決均以潮州某銀行請求協(xié)助辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已超過二年的訴訟時(shí)效期間為由，駁回其訴訟請求。
廣東高院再審撤銷一審、二審判決
廣東省高級人民法院再審認(rèn)為，房屋買賣雙方簽訂合同約定的交房期限屆滿后，買受人請求出賣人交付房屋，該項(xiàng)請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
本案中，買受人已依約付清購房款且房屋已實(shí)際交付，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記可使買受人獲得圓滿的所有權(quán)，此時(shí)請求出賣人辦理權(quán)屬登記則具有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
因此，房屋買受人依約付清購房款并合法占有房屋后，請求出賣人協(xié)助辦理房地產(chǎn)證不適用訴訟時(shí)效的限制，遂依法撤銷原一審、二審判決。
典型意義
本案再審認(rèn)定該項(xiàng)請求權(quán)具有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，不受訴訟時(shí)效限制，有利于解決房屋權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)(占有)與法律狀態(tài)(登記)相脫節(jié)的問題，有利于保障買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易安全，也符合今年10月1日實(shí)施的《民法總則》相關(guān)規(guī)定的精神，在類似問題處理上具有較高的參考價(jià)值。
來源：廣東省高級人民法院